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  • The Last 10%

    10%的最后冲刺 -Bill Zheng,摘自Investors Direct Newsletter,2013年4月29日 欢迎阅读本期的时事通讯。 我想谈一下为什么大多数90%的人在他们快要实现目标的时候却选择了放弃, 而为什么那剩余10%的目标是如此难以突破。其实主要原因并不是因为最后的10%难以突破,而是因为我们并没有意识到我们已完成了90%的艰辛而快要实现目标,请容我来解释。 通过多年的观察,我发现尤其是在我们在做重要的事情的时候,这一现象的发生机率很高。比如: 建立一个房地产投资组合 扩张生意 向市场推出新产品 维护私人或商业关系 打造职业生涯 无论做什么样的事情,我们经常会发现当努力着去实现一个目标的时候在某一点上会碰到一种似乎难以逾越的阻力,我们会开始怀疑自己可能永远都无法达到那个目标。也就是在这个时候,我们就会萌生起那些所谓的”更简单”或”更好”的选择投入精力,逐步的,对于原目标所付出的努力也就会越来越少。 用以述的几点作为例子,让我们来看一下这是如何影响以下的这些事情: 建立一个房地产投资组合:你会在某一点上感觉到投资遇到了瓶颈,这时候那些看起来似乎能更快更简单赚钱的投资建议会一下子转移你的注意力。 扩张生意:当你的生意看不到前景的时候,那些所谓的”更简单”或”更好”的生意机会会出现让你觉得现在从事的生意很糟糕。 向市场推出新的产品:...

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  • What really is My Money?

    -Bill Zheng,摘自Investors Direct Newsletter,2013年3月27日 欢迎阅读本期的时事通讯。 这期的时事通讯我想谈一下一个大多数人都很容易掉进的陷阱,除非我们已警觉的建立起保护机制防止这一情况的发生。这个陷阱来至于大多数人对”我的金钱”实际上真正的拥有多少的错误计算。请容我来解释一下。 我把”我的金钱”定义为”我可以自由使用的金钱,可使用在任何我想购买的东西上并且没有其他的外在限制”。 大多数人会经常把他们的月收入当作”我的金钱”。例如小张每个月税后的薪金收入是1万澳元,他会自然而然的认为”我的金钱”是1万澳元。所以当小张在百货公司看上了一双200澳元鞋子的时候,他的大脑思维会很快速的计算出”我的金钱”1万澳元远远超出鞋子所需的200澳元,所得出的结论是太便宜了我能购买。但问题在于,如果小张会使用这种思维计算方式不断的在一个月中重复多次,他会很快的发现实际上”我的金钱”根本无法支付他的开销。 所以问题究竟出在了哪里? 问题的根源在于大多数人对”我的金钱”概念的错误定义。事实上,”我的金钱”定义的计算公式应该如下: 我的金钱=我的收入减去我的负担支出 或更为完整准确的定义为: 我的金钱 = 我的收入减去我未来的负担支出(例如:为将来计划的存款及投资储蓄)减去我过去的负担支出(例如:偿还房屋贷款及其他负债)再减去我目前的负担支出(例如:生活开销像是水电费,食物和子女教育的一些相关花费等等) 回到刚才的例子:小张每月收入一万澳元,他计划存款两千澳元,需偿还三千澳元的债务,还要留四千澳元的生活费,那么对于小张来说,”我的金钱”=一万收入减去两千存款减去三千债务再减去四千生活费=一千澳元剩余。所以当小张在现有的财政负担上再增加想要花费的项目,你觉得”我的金钱”的定义是多少?仅仅一千澳元!所以他只有一千澳元可自由花费金额,而不是一万!其余的收入实际上不是 “你可以花的钱”-因为你已经有对很多别的事情的负担支出,已无余力花在新的财政出支上。很不幸的是,世界上绝大多数的人在上述的例子中都会认为他们有一万澳元”我的金钱”来使用,而实际上仅有1千。因而他们时常不理解到底是什么原因导致了财务危机使之无法应对各种开销及账单。 同样的困惑在生活的很多方面都可以反映出来,我们为此也付出了巨大的代价: 时间管理方面:当周围有人问你下周是否能帮忙做一件可能会花费两小时来完成的事情,在你的惯性思维中你会想:一周七天,每天有二十四小时-所以当然是小事一桩!但当你重复做了很多类似承诺以后,你会发现自己由于缺乏时间根本无法实现这些承诺。...

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  • Big Australia vs Small Australia – What it means to you

    大澳洲与小澳洲——对你意味着什么? Bill Zheng, 2011年11月 澳大利亚的移民将会持续增加还是下降对你的房地产投资策略有着非常重要的影响。所以,今天我想谈论的是你在选择投资策略的时候怎样才能顺应趋势,而不是逆势而为。 目前的争论 在过去几年中,澳大利亚一直存在着一个关于”我们应该打造一个”小澳洲”还是”大澳洲””的争论。支持大澳洲的人希望,到2050年澳洲的人口可以增加到3600万。这就意味着每年将有平均40万左右的人移民到澳大利亚。而支持小澳洲的人则希望澳洲的人口远远低于那个水平。 这两种观点各有利弊:从人口增长率可以提高到多高水平,到我们是否需要缴纳更高税收,以及是否会面临文化转向和种族统治等局面。在此我不打算与你讨论这些,你可以自己上Google查询然后再决定接受哪一方的立场,或者你也可以对他们一概置之不理。 这个争论的根本问题在于,人们有时候会认为如果一方举出一个更合乎逻辑或更有说服力的理由,他们就应该赢得这场争辩。但事实上,社会的进展并不是一场逻辑或利弊推理的比赛。也许你坐在教室就能连续十几次赢得辩论比赛,但是在教室之外,”影响力”和”情感”等因素则占主导作用。 如果你想要一个简单的证明的话,你可以问问你周围十个已婚的朋友。他们中又有多少人在结婚之前曾分析过婚姻的利弊,并计算过这段婚姻成功的概率?如果大多数人在自己可以掌控的人生中最重要的决定上都不能进行逻辑和利弊推理的话,你又怎能指望他们在无法掌控的问题上做到这一点呢,例如:我们国家应该发展成大澳洲还是小澳洲? 这也是为什么多年以来,我一直在尝试将更多的注意力集中在事实上,而不是逻辑和利弊推理上的原因之一。我认为,如果你把注意力集中在实际已经发生的事情(例如,现实情况)上,而不是放在应该发生的事情上,你将会获得更多的收获。 事实 在过去几年中,澳洲的移民新增数量一直在每年40万左右徘徊。有几年稍高于这个数字,还有几年略低。40年前,澳洲的人口为1260万,而今已经超过了2270万。如果按这个速度持续增长的话,2050年我国人口将达到4060万,这个数字已经超出了大澳洲计划中预计的3600万了。现在看来,不管人们是否愿意,澳大利亚似乎都已经踏上了”大澳洲”的进程中了。 从2012年起,婴儿潮出生一代已经走向”大规模退休”阶段。这些在2020年前退休的人,由于没有足够的养老公积金,所以他们将会更加依赖于政府的养老保险制度。这些人的退休将意味着我们需要有更多的人纳税以支持政府的养老保险制度。因此,我认为政府至少在2020年之前必须将移民配额数量维持在现有水平,或高于当前水平。 澳大利亚政府计划在未来几年内将进行8300多亿元的投资。这需要按照政府发出的合同规定提供物资,但现在没有足够的人员来生产所需产品。近期,澳大利亚的许多主要矿业企业的负责人对政府的政策”红线”进行严厉批评,认为这些限制性措施节极大阻碍了他们从别国引进工人。有一些人甚至建议我们应该允许大批临时外来工人进入澳大利亚工作,来解决人员不足的难题。(大多数房地产投资商应该能够理解这些矿业企业为什么焦虑。他们面临的情况就类似于一个房地产开发商向购房者预售了100套住宅,却意识到他们没有足够的工人来建房子!) *2011年6月发行,德勒经济学会投资监控。 真正的较量 决定澳大利亚的人口趋势的主要因素是什么呢?依我看来,主要有两个因素:外部影响力和公众情感。下面让我们逐个加以分析。 影响...

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  • The Space For Money

    Welcome to this month’s newsletter. I described the relationship between time, space, agreement and money in our newsletter last...

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  • The Space For Money

    金钱的空间 欢迎阅读本期的时事通讯。 在上期的时事通讯里,我谈到了时间、意识空间、观念和金钱之间的关系。(如果您还未阅读上期时事通讯中一篇标题为《时间->空间->观点->金钱》的文章,或者对为不同的事物营造意识空间的方式方法印象不深,那么在阅读此文章前,您可以先回顾这篇标题为《时间->意识空间->观念->金钱》的文章。) 就此重申一下关于意识空间这个概念的关键要点:如果您为地产营造了意识空间,您就有可能拥有多套房产;如果您为金钱营造了意识空间,您就越有可能拥有可观的收入。根据以上就观察后发表的评论,我认为我们作为房地产投资者,应该先向自己提出一个非常浅显的问题: 我们是否为房地产,或者金钱,或同时为两者都营造了意识空间? 由于时间营造了空间,我们可以比较自己在房地产和金钱上各花了多少时间,从而确定我们的意识。 为什么大多数房地产投资者把更多的时间用在了房地产或金钱上呢? 在回答这个问题之前,我们先看看下面两类房地产投资者所进行的业务活动: 1. 与房地产相关的业务活动: 利用周末时间物色房地产; 房屋整修翻新与开发; 阅读有关房地产方面的新闻和文章; 购置与出售房地产; 参加房地产相关的培训活动。 2. 与金钱有关的业务活动: 开支跟踪与控制; 预算与财务计划;...

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  • Time -> Space -> Agreements -> Money

    时间 -> 空间 -> 观念 -> 金钱 欢迎阅读本期的时事通讯。 从高中的地理课上,我们知道时间与空间是相互交织的。我们不能撇开时间谈空间,反之亦然。因此,我们把这两者合称为时空。 时间 更有趣的是,爱因斯坦还发现,每个人的时间都是不同的,时间的快慢取决于你运动的速度。例如: 如果你我两人在一张桌上面对面坐着,我们各带一块手表,而且手表读数相同。突然,我开始以接近光速的速度运动,而且速度越来越快,此时我的手表的指针转动的速度将比你的手表指针慢得多。 这一理论已经得到了认证。人们将时钟放在山顶上或在轨道上运行的空间站内,由于此时这个时钟的运行速度大于位于地面上的时钟的运行速度,因此它将比地面上的时钟走得更慢。   我们一直以为我们的时间都是一样的,但事实上,你有你的时间,我有我的Bill时间。这是因为,相对于光的运行速度,你和我的运动速度几乎是一样的。只是我们通常意识不到我们的时间不同。   空间 记住,我们不能把撇开空间谈时间,反之亦然。  ...

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  • The Impact of Self-Acceptance on Investing.

    论自我接纳对创造财富的影响 欢迎阅读本期的时事通讯。   在本期的时事通讯中,我想就一个比较敏感的话题发表一些个人的看法。不管你现在正准备进行何种投资,也不管你的专业知识和经验多么丰富,它都可能会成为你创造财富过程中的绊脚石。   我所说的这一敏感话题就是我们是否认为自己是一个“好”人并值得拥有我们梦寐以求的所有美好的事物。在进一步阐述之前,我希望你们明白我接下来要讨论的内容谈不上是对“自我接纳”或“自我价值感”这类话题的综合分析。(事实上,我不能确定是否有人能够对此类话题进行综合分析,但是,我希望通过分享我在这方面的经历和观察,能够让你们从中获得一些与自身情况相关或有益的东西。)   说到这里,有人可能会很惊讶我为什么会提出“我们是不是好人?”这样一个问题。你可能会脱口而出“我们当然是好人!”。因为我们确信自己并没有对他人做过违背良心的坏事,也没有触犯法律等等。这是可以理解的,但是我所定义的“好”与以上所指的意思并不一样。   接下来,我想举一些例子来向你们说明我们如何皆有可能认为自己是“坏”人。 你可能对某个人做出某些承诺,但最终却无法信守承诺。你对此感觉很不舒服,因此开始回避你承诺的对象或者回避你所承诺的事情。事实上,你知道不信守承诺对你而言是一件很不好的事情。 我们这里所说的承诺可以是关于各个方面的,可能是你向家人承诺为他们提供经济后盾,或对老板承诺要拼尽全力工作,或向员工承诺为他们提供良好的成长机会,或对你的孩子承诺要多花时间陪他们,亦或是许诺自己要爱惜身体,坚持锻炼。 最重要的是,遵守自己曾经许下的承诺是你给你自己的一个隐形承诺。 你可能做出了某项投资决策,你和你的家人为此投入了一大笔钱,为此,你和你的家人感到焦虑万分。 你可能还在因为自己所做的非理性投资或盲目听从他人的建议而自责。不管情况如何,现在只要别人提到“投资”一词,就会使你想到自己作为一个投资者是多么“失败”或者作为一个普通人是多么不负责任。 在你生活中可能出现了不好的事情,而且你也意识到自己原本可以阻止这类事情的发生。因此,你心中现在十分懊悔,为了你未能做到的事而无法原谅这个“坏人”,也就是你自己。 可能是在小孩的成长过程中你不负责任地溺爱,或是你自己在年轻时没能尽最大努力进行自我教育,也可能是你认为自己没有早点去关注某个人的健康状况,导致病情的最终恶化。 你觉得你是个“坏人”,因为自己没有采取一些必要的主动措施来扭转事态的发展,并为此而终日在愧疚和遗憾中度过。 你因为自己曾经所做的一些不齿行为而对自己感到失望。...

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  • Which Hat are you Wearing?

     你扮演了什么角色? 在本月的时事通讯中,我要讨论的话题有可能会让你在今后的房地产投资过程中达到事半功倍的效果。但是,在正式开始这个话题之前,我想先介绍一些背景信息。 历史背景 我在澳大利亚遇到过很多的房地产投资商,他们都听过中国伟大哲学家孔子的以下一些名言警句,例如: -“己所不欲,勿施于人。” -“知之者不如好之者,好之者不如乐之者。” -“世上本无事,庸人自扰之。” -“不闻不若闻之,闻之不若见之,见之不若知之,知之不若行之。学至于行之而止矣。”   此外,还有一些不太广为人知的句子同样受到人们的喜爱: -“人生之光荣,不在永不失败,而在能屡仆屡起。” -“射有似乎君子,失诸正鹄,反求诸其身。” – -“三人行,必有我师焉。择其善者而从之,其不善者而改之。”   中国以外的大多数人未必了解这样一个历史背景:中国伟大的哲学家孔子所做的最大贡献之一在于他提出的关于如何为人处事的道德准则。也就是,根据一个人所扮演的角色,确定他在社会上的行为和应该承担的责任。   例如,如果一位父亲没有去教育好自己的儿子,那他就没有扮演好父亲的角色;如果一名战士没有服从命令,那他就没有扮演好战士的角色;如果一个统治者没有保护好他的子民,那他就没有扮演好一名统治者的角色,诸如此类。  ...

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  • A New Definition of Financial Freedom

    财务自由的新定义 在本月的时事通讯中,我想试着来定义“财务自由”这个词。 关于这个词,我曾在其它地方看到过这样的定义:“拥有足够的钱,能够在任何时候,和任何喜欢的人做任何想做的事”。 这是一个典型的“没有任何限制的绝对自由”的定义。这个定义在理论上听上去很不错,但是对于真正想达到这一目标的人,我只能祝你们好运了。 我们真的可以获得没有任何限制的绝对自由吗? 我个人认为这种绝对自由的状态根本就不存在。换句话说,并没有像“没有任何限制的绝对自由”这样的东西。我们不得不面对这一事实。 如果一开始就没有束缚,那么你也不可能挣脱束缚。 没有束缚,也就没有你需要从束缚中获得的自由。 如果你没有意识到束缚的存在,就无法感受到自由。 因此,我们在谈论自由之前,就需要先解决“束缚”这一问题。从这个意义上说,束缚指的是某些限制或障碍。 以下是财务自由的一些比较常见的定义: 第一种定义   关于财务自由,比较常见的一种定义是:“个人通过投资所获得的被动收入多于其工作收入的状态。” 根据这一定义,当某个人不再需要通过工作获得收入时,他便获得了财务自由。 显而易见,这一定义主要关注提高个人收入。财务自由主要通过个人所拥有的被动收入的高低来定义。 第一种定义的主要问题在于,并非所有人都觉得其工作收入足够支付其开销。即使他们的被动收入取代了工作收入,他们仍然可能会感觉到经济方面的压力。 第二种定义 另外一种关于财务自由的比较普遍的定义是:个人通过投资获得的被动收入高于他们所向往的生活方式所需的开销的状态。...

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