enquiry.png
mobphone.png
Mobilemenu.png

Which Hat are you Wearing?

 你扮演了什么角色?

Read this article in English

在本月的时事通讯中,我要讨论的话题有可能会让你在今后的房地产投资过程中达到事半功倍的效果。但是,在正式开始这个话题之前,我想先介绍一些背景信息。

历史背景

我在澳大利亚遇到过很多的房地产投资商,他们都听过中国伟大哲学家孔子的以下一些名言警句,例如:

-“己所不欲,勿施于人。”

-“知之者不如好之者,好之者不如乐之者。”

-“世上本无事,庸人自扰之。”

-“不闻不若闻之,闻之不若见之,见之不若知之,知之不若行之。学至于行之而止矣。”

 

此外,还有一些不太广为人知的句子同样受到人们的喜爱:

-“人生之光荣,不在永不失败,而在能屡仆屡起。”

-“射有似乎君子,失诸正鹄,反求诸其身。”

– -“三人行,必有我师焉。择其善者而从之,其不善者而改之。”

 

中国以外的大多数人未必了解这样一个历史背景:中国伟大的哲学家孔子所做的最大贡献之一在于他提出的关于如何为人处事的道德准则。也就是,根据一个人所扮演的角色,确定他在社会上的行为和应该承担的责任。

 

例如,如果一位父亲没有去教育好自己的儿子,那他就没有扮演好父亲的角色;如果一名战士没有服从命令,那他就没有扮演好战士的角色;如果一个统治者没有保护好他的子民,那他就没有扮演好一名统治者的角色,诸如此类。

 

Canetti是1981年的诺贝尔文学奖得主,曾经这样评价孔子的伟大著作《论语》(《论语》是一部收录孔子的短小文学或哲学精华的著作):

“孔子是最早用语言完整地描绘出人类的思想和精神的人。他给人的感觉就像是一本现代的书籍,其中囊括的和缺少的部分对人类都有着非凡的意义。”

 

有一些历史学家甚至将孔子之后的中国两千年的灿烂文明都归功于他的道德准则体系。孔子认为只有采取德治,社会才有可能繁荣昌盛。而道德主要是根据一个人是否扮演好他/她在社会中的角色来进行衡量的。有些人可能会认为这些历史学家们的想法有一点极端,但是我很理解他们为什么会有这些极端的想法。

 

自从提出了孔子的道德准则体系,在1400多年的历史进程中,中国一直秉行孔子的道德准则,采用科举考试制度来选拔和提拔政府行政官员。这种人才选拔方式无疑对中国整个的教育体系产生了极大的影响。

 

在孔子的道德准则指导下,中国1820年的GDP(国内生产总值)达到了全世界GDP的33%,这是史上最大的比值,是当时世界第二大经济强国的两倍。这个数字意味着什么?我们可以把它与当前的形势进行比较,目前世界最大的经济强国美国占世界GDP的比例还不到20%。

 

如果考虑到全中国有250种不同的方言和55个以上的不同民族,事实更加让人惊叹不已。孔子的道德准超越了佛教和道教,被大众接受并成为一个大国的主流道德准则。

 

然而,20世纪早期的中国衰退和以孔子思想为基础的科举考试制度的废除不期而遇。在20世纪70年代之前的150年内,中国的不同政府纷纷摒弃了孔子的道德准则。而正值此时,国家的经济占据全世界33%GDP的地位也一落千丈,跌到了4%以下。20世纪80年代,中国重新开始推行孔子的道德准则。无独有偶,自那以后,中国的经济又急速回升,用了仅仅30年的时间就跻身为世界第二大经济国。

 

显然,我的目的并不是要讨论道德准则、中国或者孔子。我只是想从中汲取一点经验,帮助我们通过房地产投资来改善我们的财务状况。

 

我认为,如果“扮演好适当的角色”与一个国家的繁荣有一定的联系,那么它与一个家庭的繁荣可能也有所关联(以及个人)。总而言之,就如孔子所说,“欲治其国者先齐其家”。

 

这就是为什么我说“扮演好适当的角色”对房地产投资者来说有着重要的意义。下面让我从多个层面来剖析这个问题。

 

1)我们扮演了几个角色?

我们以一个典型的平常人为例:

年龄:1-2岁

角色:婴儿

行为:吃、睡觉、等等

责任:逗人喜欢

 

在以下列表中,我没有把一个人的一生中所扮演的每个角色的行为和责任都罗列出来,只是在括号中用黑体字列出了一些其他的角色。你可以从中任意选择其他几个角色,但没有必要了解这个角色或放弃原来的角色。

 

  • 年龄3-12岁(好孩子):

角色:婴孩+(儿子/女儿+学生+朋友)

(这时我们自己可能认为自己不再是婴孩了,不过父母未必这样想。)

 

  • 年龄13-19岁(青少年)

角色:婴孩+儿子/女儿+学生+朋友+(青少年+ 男朋友/女朋友)

(也许我们认为自己不再是婴孩了,那为什么我们的男朋友/女朋友还叫我们“宝贝”呢?)

 

  • 年龄20-30岁(工作,未成家前):

角色:婴孩+儿子/女儿+学生+朋友+青少年+男朋友/女朋友+(年轻人+员工/老板)

(我们可能认为自己不再是青少年了,但有时候我们的表现还是会让别人觉得很幼稚。)

 

  • 年龄31-55岁(养家):

角色:婴孩+ 儿子/女儿+ 学生+ 朋友+青少年+男朋友/女朋友+年轻人+员工/老板+(父亲/母亲+丈夫/妻子+房地产投资者/房地产开发商)

(在这个阶段中,我们可能认为自己已经没有扮演男朋友/女朋友的角色了,但是我们的另一半可能希望你继续扮演这一角色,当然这个角色只针对于他们,而不是其他人!)

 

  • 年龄56-65岁(子女也已经为人父母):

角色:婴孩+ 儿子/女儿+ 学生+ 朋友+青少年+男朋友/女朋友+年轻人+员工/老板+父亲/母亲+丈夫/妻子+房地产投资者/房地产开发商+(岳父或岳母/公公或婆婆+祖父母)

 

  • 年龄65岁+(退休):

角色:婴孩+ 儿子/女儿+ 学生+ 朋友+青少年+男朋友/女朋友+年轻人+员工/老板+父亲/母亲+丈夫/妻子+房地产投资者/房地产开发商+岳父或岳母/公公或婆婆+祖父母+(退休员工+照顾小孩的人)

 

以上列表可能因人而异,此外,我们还可以将每一种角色分解成为更小的角色。例如,房地产投资者的角色还可以分解成为以下几个小角色:

  • 收入生产者;

  • 房地产研究员;

  • 房地产检查员;

  • 抵押贷款人;

  • 房东

  • 理财者,等等

如果我们没有扮演好这些角色中的任意一个,我们可能也无法扮演好房地产投资者这一角色。

 

2)每种角色扮演的时间多长?

 

随着我们年龄的增长,我们所扮演的角色也越来越多。但与此同时,我们未必会完全丢弃原有的角色。我们常常会听别人说某某人像一个小孩子,这就表明一个成年人依旧在扮演着小孩的角色。

随着我们所扮演的角色越来越多,我们扮演每个角色的时间也相应地越来越少。如果你不能理解这一点的话,那你会因为这种变化感到无比失望。

 

我们会发现,一对情侣在结婚以前往往有充足的时间来扮演好各自的男朋友或女朋友的角色。但是在步入婚姻或参加工作之后,他们不得不扮演父亲/母亲或其他角色。此时,他们扮演男朋友或女朋友的时间就会越来越少。

 

当我们去观察某一段关系的时候就会发现,不论是家庭关系还是商业关系,关系的双方通常是因为对方没有达到自己的某些预期而感到失望。

 

就拿婚姻关系来说,在一段婚姻关系中,随着夫妻两人各自需要的角色不断增加,我们用于扮演丈夫或妻子角色的时间就逐渐减少。事实上,如果我们回顾一下,除了扮演父亲/母亲或者员工/老板等角色的时间以外,我们真正以丈夫/妻子的身份和对方在一起的时间有多少,这是我们会发现如果我们能够用20%的时间来扮演丈夫/妻子的角色,我们就能够做的很好。

 

但事实上,大多数结婚之后都希望自己的配偶永远都100%属于我们的。但是你却没有听到婚礼司仪在婚礼上说的话,“你愿意在今后20%的时间里将这个男人/女人当成你的合法丈夫/妻子吗?”我个人认为对于婚姻中的人,问这个问题会更有帮助,因为相比之下这个期望更容易实现,但我不敢肯定是否有人面对这个问题时还能如此理性地走入婚姻。

 

尽管如此,我们依然无法改变这个事实:随着角色的增加,我们扮演个角色的时间越来越少。但是,我们可以通过正确安排事情的优先级别和时间来完善每一个过程。

 

例如,如果我和我的配偶只花10%的时间来扮演丈夫/妻子的角色,那么我们可以尽量将我的10%和配偶的10%安排在同一时间段。其余的90%的时间,俩人可各自扮演自己的其他的角色,并不要求另一半扮演丈夫/妻子的角色。也许,让我们的配偶处于忙碌状态确实是一种很好的方法。

 

我们常常会发现自己原本计划好的事情最后也无法完成,这并不是因为我们最开始承诺去做的时候不想去完成。我发现其实真正的原因通常是因为我们在做出承诺的时候,忘记了我们扮演的所有角色。

 

处理这种问题的最有效的方法就是:不管任何事情,永远只留出可利用时间的5-10%。只有这样,我们才能做出更现实的预估,所指定的任务目标也就更容易实现。特别是在我们已经知道自己每天扮演的角色超过了20个的情况下。

 

例如,我见过很多房地产投资者信心满满地开始了自己的房地产投资事业,但进展缓慢。最后,他们整日在家自怨自艾,并浪费了大量的时间和机遇。我努力去探究其中的原因,最后发现这些人刚开始时确实花了一番功夫去研究并寻找合适的房地产,但是,久而久之这些时间慢慢被生活中其他角色占据。他们往往将投资活动与其他正在进行的事情相比较,从而大大低估投资活动所需的工作量。投资本来不是一蹴而就的过程,所以,他们不应该太急于求成。

 

这就是为什么当我们想做好每一件事的时候,我们却常常什么都做不好。我们的可利用时间毕竟有限,因此我们只有先让他人扮演好他们的角色,我们才能扮演好自己的角色。

 

3)角色冲突

我还发现一个很有趣的现象:当我们同时扮演多个角色的时候,我们最后往往搞不清楚自己现在正在扮演的角色是什么。

 

下面让我们看几个例子:

  • 丈夫和妻子在一起工作。

 

这种情况可能是俩人一起进行房地产投资或一起经营同一个生意。假设丈夫是这个某公司的主管,而妻子这这家公司的财务总监。

 

下班回到家之后,他们本应该是扮演丈夫或妻子的角色,但是如果他们在家谈论公事会是什么情况呢?此时,这个男人扮演的到底是一个丈夫还是公司主管的角色?而女人目前的角色到底是妻子还是公司的财务总监?

 

我们想象一下,某天晚上回到家之后,丈夫突然问妻子,“说好了昨天要把财务报表做好的,为什么还没有完成?”妻子回答说,“因为自己昨天晚上没有睡好,而她没睡好的原因是丈夫前一天晚上忘了哄孩子睡觉!”

 

为了解决这个问题,夫妻两人决定划分清楚在什么地方、什么时候应该扮演什么角色。例如,两人明确规定在家不能谈论公事,或者在公司不能讨论家事。或者还可以进一步明确:不能把家庭事务当作公司事务的借口,反之亦然。

 

但是,这些规定可以具有一定的弹性,允许有一些例外情况。例如,当其中一个人必须要在家里谈论公事的时候,你可以这样说:“我可以暂时扮演一分钟同事的角色,跟你讨论一下工作上某些事情吗?”

 

  • 借钱给家人和朋友

 

当你借钱给你的兄弟帮助他解决投资遇到的难题时,你扮演的是兄弟还是贷款人的角色?哪个角色更重要?

 

如果你认为兄弟的角色比贷款人的角色更重要,那么万一你的兄弟不把钱还给你,你也不太可能会用破产清算的方式要回自己的钱。

 

反之,如果你认为贷款人的角色比兄弟的角色更重要,万一你的兄弟不把借的钱还给你,你很有可能会行使贷款人的权利,像对待其他借款人一样去对待他。

 

也许你把贷款人的角色看的比兄弟的角色更重要,但如果你把儿子的角色看得比借款人的角色还重要,这时候问题又出现了。设想一下,如果你的兄弟不知道用了什么手段博得了你母亲的同情,你的母亲苦苦央求你把那笔债务一笔勾销。面对这种情况,你可以做到不理会自己儿子的身份,不去考虑自己母亲的感受吗?

 

当然,在这种情况下,我们还需要考虑到你兄弟的商业成熟度,也就是他作为借款人对自己这个角色作何理解,他是否有充足的准备去扮演这个角色。

 

如果你仅仅是以一个贷款人的身份借钱给你兄弟,但是他也认为你借钱给他是出于兄弟间的情谊,那么万一有一天你因为他无法按时还清贷款而追究他的违约责任,他一定会伤心不已。

 

如果在一件事情上,当事人无法达成共识,事情将会变得非常复杂。在现实生活中,我们常常会看到,一个非常幸福美满的家庭常常在相似的情况下出现分歧。出现分歧的原因不是金钱,而是因为当事人不清楚自己所扮演的角色以及这些角色的行为和责任。

 

这不仅仅适用于你的家人,也适用于你的朋友。例如:在进行合资企业的财务安排或选择投资机会时,还有非常重要的一点就是预测合作方对其角色及其责任和义务的理解程度。如果你认为两方的理解水平不在同一个层次,你最好把事情用文件的形式说明清楚,并向他们解释清楚,签字之前慎重考虑清楚。

 

一般情况下,如果家人和朋友对你来说很重要,你应该首先确定就算他们没法还钱也没关系之后再可借钱给他们。当然,如果借款人的过去借款记录表明他可信度确实很高,那就另当别论了。

 

4)隐形角色

 

值得注意的是,我们可能会陷入一种最危险的情况,也就是,看不到自己应当扮演的角色,而这些我们不知道但却十分必要的事情可能会让我们付出沉重的代价。

 

让我们看看以下几个例子:

  • 确保我们达成财务目标的几个角色。

 

离开学校之后,极少人会再去制定一些有意义的目标,尤其是财务目标。我们很少听说有房地产投资者会为自己制定这样的目标:“在十年之内,我要从我的投资房地产中获得10万元的被动纯收入。”

 

在一个家庭里,必须有人扮演目标制定者的角色,并制定这样一个财务目标。否则的话,我们很有可能会进行毫无方向和不负责任的投资。这个角色恰恰是大多数房地产投资者所忽略的。如果在投资时没有明确的财务目标或者财务问责制度,大多数人都无法达成理想结果。事实上,研究数据表明,澳大利亚仅3%的退休人员退休后平均每年的收入达到5万元以上。

 

我们在追求财务目标的过程往往需要有人来监督我们以增强我们的责任感,并指引我们往正确的方向前进。就算是世界上最优秀的运动员也需要教练伴随并指引他们。但是,如果我们自己还看不到这一角色的存在价值,那就更不会找人来扮演这一角色了。

  • 房地产投资者在投资过程中没有扮演资金经理人的角色。

很多房地产投资者都接受这样一个事实,那就是,他们在投资时不得不扮演一个房地产挑选者的角色,因此,他们会花大量的时间来研究并检验房地产。久而久之,他们在这方面练就了超高的本领,有些甚至针对这一角色建立了一套完善的系统。

 

假设有一个房地产投资者,他成功地挑选出了很多套不错的房地产并筹集了大量的资金。但是由于不清楚自己担负着理财的角色,投资者可能会在不清楚自己的真实财务状况的情况下盲目地从物业里抽出资金来购买更多房地产或花费在其他生活用品上。

 

如此不久之后,这个房地产投资者就可能会碰到一系列问题,例如资金流呈负值或一旦他需要出售这处房地产,他不得不将大部分资产用来缴纳资本增值税。而且,一旦市场急转直下,他很可能会被彻底逼入绝境,面临负的现金流和所剩无几的税后净资产。

 

相反,如果这个投资者意识到资金经理人角色的重要性,他就会首先建立一个合理的资金管理系统,把所有出入的资金仔细记录下来,从而保证它的财务状况不会出现任何问题。除此之外,他在购置资产或生活开销方面也会遵循精打细算和量入为出的原则。

 

5)角色优先权

 

一般来说,我们一天之内会扮演多个角色,我们必须要明白一点,这些角色有时候也会出现相互冲突的现象,或者同时抢占我们有限的时间资源。如此一来,就出现了这样一个问题,在什么情况下我们应该优先考虑哪个角色呢?

 

关于这个问题,没有一成不变的规则,有些规则对别人有用,但可能并不适合你。

 

下面,让我们看几个例子:

  • 事业与家庭

 

我们会发现一个很普遍的现象,很多女性生孩子之后对母亲这一角色的重视程度远

远超过工作中的角色。在面临工作和家庭之间的抉择时,他们往往会选择留在家中照顾小孩。

 

还有一些人则选择牺牲和家人相处的机会,将大量的时间和精力投入到事业或生意中,很显然,相比家庭而言,这些人更倾向于追求成功的事业。

 

只要你根据自己的意愿选择和你的配偶共同协商,你就可以继续按照不同的优先级别来扮演自己的角色,从而避免出现重大问题。

  • 孩子与配偶

我们常常会看到这种情况:夫妻两人相互抱怨,自从有了孩子之后,对方越来越不关心自己。这是夫妻两人不知不觉将重心倾向父母角色所导致的直接后果。

 

在这种情况下,你应该给你的配偶多一点关注,多留出一点只属于两个人的时间,只有这样你才能真正扮演好配偶这一角色。

 

你可能很好奇我为什么要讨论这个话题。这个问题看上去和房地产投资或财富创造一点关都没有。但事实上, 为家庭的和睦有利于创造财富,或者退一步说,可以让财富不会缩水。

 

角色的优先级别一般会随着时间和场合的变化而变化。你20岁时曾经认为非常重要的事情,等到你40岁时候,可能已经变得无足轻重了。如果你的存款余额只有100美元,这100美元是你的所有资产,但如果你拥有100万美元资产,这100美元对你来说就仅仅是沧海一粟了。

 

根据我的经验,我发现其他人往往会根据他们自己的喜好来告诉我们哪个角色更加重要。如果你们问你们的老板,他们会回答说工作第一;如果问你们的社会和宗教团体,他们会说信仰高于一切;如果问你们的配偶,他们会告诉说他们想要的东西才是最重要;如果问你们的朋友,他们会说你们之间聚会最重要,等等……

 

所以我发现,解决这个优先级别问题的关键最终归结为:“你到底想要什么?”

 

归根到底,我们只能过自己的生活,而不能过别人的生活。

 

孔子说的好:“我希望你一切都做自己,做内心深处的自己!”

 

你个人的喜好很大程度上决定了你分给每个角色的时间的多少,反映了每个角色的优先级别,但是,在所有角色中究竟哪个最重要呢?

 

这个问题的答案往往就是你此刻正在扮演的角色。

 

6)扮演你的角色

 

扮演你的角色指的是扮演此时此刻你最应该扮演的角色,而不是其他任何人的角色,或不适合当前这个场合的角色。

 

我们看看下面几个例子:

  • 工作时处理个人琐事,或在家时工作。

 

假设一个IT专业人士被老板高薪聘为软件工程师,但是他更感兴趣的却是为他自己的家庭创造财富,因此上班时间经常在网上找合适的房地产。这种情况下,我们可以说在上班时间,他原本应该扮演员工的角色,但是他却不恰当地扮演了房地产投资者的角色。

 

此外,还可能出现这种情况,一位父亲下班回家之后一边工作一边和孩子们玩耍。此时,他并没有扮演好一个父亲的角色,而是依然沉浸在工作的状态中。

 

如果不能将某个角色的时间和空间划分清楚,还可能会产生类似的混乱状况。许多在家工作的自由职业者之所以工作不久后就效率大打折扣,部分原因就在于这里。他们不但扮演不好家庭中的角色,工作也无法集中精力。我们都知道,如果一个人无法全身心投入一件事,他的工作效率自然会下降。

 

  • 在扮演好角色前不断变换角色。

假如我们扮演了前台接待人员的角色,那么在上班时间我们应该尽全力去做最好的接待人员。做好这一点之后,我们才去扮演公司的其他角色。否则的话,我们将需要其他人来扮演我们的角色,完成我们应该做的接待工作。

 

假如我们扮演了为家庭提供经济保障的角色,那么我们首先应该做的就是保障家庭的经济条件。如果连自己小家的经济情况都一团糟,我们该如何拯救世界。我们的经济实力越强大,未来能给予他人的帮助就越多。

 

假如我们扮演的一个企业经营者的角色,我们最好先集中精力目前的业务做好,再去考虑发展其他的业务。

 

7)让别人知道你的角色

假如你现在正在扮演一个篮球运动员的角色,但是你所有的队友扮演的却是足球运动员的角色,台下的观众正满心期待着一场足球比赛,你能够想象这个情况会有多尴尬吗?

 

生活中经常会发生这样的情况:我们认为自己对别人做了一件好事,但是他们不仅不感谢我们,反而以怨报德(至少在我们看来是这样的)。我发现这种情况的真实原因往往是这样的,我们扮演了某个角色,但身边的人都不知道,或者我们所认为的这个角色的意义与他人的预期大相径庭。

 

例如,在丈夫的眼中,一个称职的丈夫应该努力工作赚钱养家糊口。所以,为了扮演好丈夫的角色,他们没日没夜地全身心投入工作中。

 

尽管如此,妻子可能并不是这样想的,在她看来一个称职的丈夫应该在工作之余帮助她做家务、多陪陪孩子。对她而言,这些事情远比他赚钱更有意义。

 

他们对丈夫这一角色有各自不同的定义,但却都将想法埋在自己心里,从来不会写出来比较其不同之处。你应该能够想象出这对一段关系的破坏性有多大。丈夫一定会感觉自己的付出没有得到认可,而妻子也会感觉自己得不到丈夫的支持。但其实真正的问题在于,他们没有事先让对方知道自己扮演的角色,并在这个问题上达成一致。

 

所以,永远不要以为别人对你的角色的理解和你一样。你最好把自己的想法写下来并解释清楚,这样将帮助你身边的人更好地理解你的角色。你也可以让他们做同样的事情,以便也可以你设身处地去理解他们。

 

按照这种方式去做,生活会更加美好。有时间的话可以试一试,你会感到惊喜不断。

小结

正如你看到的,养成时时刻刻“扮演好适当的角色”不是一件容易的事。然而一旦养成,你将获益匪浅。它将为我们和身边的人减少很多生活中麻烦,并大大缩小我们与任何有意义的目标之间的距离。

 

所以我们应该努力把它养成一个终身的习惯,为此我们应该做一些合理的练习,有时间多问一问自己:

 

此时此刻我正在扮演什么角色?”


DON'T MISS OUR NEXT SELF MANAGED SUPERFUND WORKSHOP

CALL US TODAY
1300 663 836

Can a SMSF help you achieve your goals?

Go to our Events to book your place in a SMSF Workshop near you

Click here to download the Property Advisory Guide

follow us

Investors Direct Financial Group

Investors Direct Financial Group (IDFG) was established in 2001.
Our mission is to help our clients achieve and maintain their financial freedom.

Members of the IDFG Group include:
  • Nanmon Financial Services Pty Ltd, trading as Investors Direct Financial Group (ABN: 52 097 697 820 ; ACL: 402950)
  • ID Property Advisory Pty Ltd (ABN: 69 141 716 412 ; Real Estate Licence: 071792L)
  • Investors Direct Financial Planning Pty Ltd(ABN: 50 141 139 228 ; AFSL: 385827)
  • Investors Direct Property Management Pty Ltd (ABN: 59 153 184 859 ; Real Estate Licence:073458L)
  • 8 Star Homes Pty Ltd (ABN: 83 135 066 876)
  • Investors Direct Financial Services Pty Ltd ACN 608 410 591
ID Super – Super & Pension ID Super Investment & SMSF IDFS Brochure